Просевший небоскреб в самом сердце Нью-Йорка вызвал опасения, что другие массивные сооружения в «Большом яблоке» могут однажды рухнуть без всякого предупреждения.
7 июля строители находились в бывшей штаб-квартире фармацевтического гиганта Pfizer, когда две колонны 37-этажного офисного здания по адресу 235 East 42nd Street подломились. С 21-го по 26-й этажи здания близ Центрального вокзала Манхэттена просели под нагрузкой, и по всему небоскребу были обнаружены многочисленные трещины и провисшие перекрытия.
Хотя страх обрушения здания в любой момент спал после того, как рабочие бросились стабилизировать конструкцию, остаются вопросы: сколько еще высоток в Нью-Йорке могут скрывать серьезные дефекты, потенциально угрожающие жильцам и пешеходам?
96-этажный небоскреб в одном из сверхбогатых районов Нью-Йорка, по опасениям, трещит по швам и пугающе раскачивается при сильном ветре, втянув своих жильцов в ожесточенную судебную тяжбу со строителями, которых они обвинили в сокрытии критических дефектов. Город утверждает, что здание безопасно. Другая 60-этажная высотка, нависающая над финансовым нервным центром города, стоит недостроенной, погружаясь в грунт и кренясь все сильнее в одну сторону. Падающая башня породила собственный иск: ее строители заявляют, что небоскреб слишком опасен для завершения, и винят застройщиков проекта в выборе дешевых упрощений, которые привели к потенциально катастрофической проблеме.
И хотя чиновники Нью-Йорка заявляют, что пока все безопасно, возможно, это лишь вопрос времени, когда некоторые из крупнейших зданий города вызовут новые приказы о массовой эвакуации — подобно разрушающемуся альбатросу, ныне сидящему на 42-й улице.
Департамент зданий Нью-Йорка ведет список «структурно скомпрометированных» строений, но не раскрыл, кто в нем числится в 2026 году.
432 Park Avenue (425 метров)
«Сверхвысокая» жилая башня на «Ряду миллиардеров» Нью-Йорка накопила длинный список задокументированных проблем с момента открытия в 2015 году. Вскоре после заселения владельцы кондоминиумов начали жаловаться на пугающее раскачивание и скрип на ветру, а также на трещины в стенах, потолках и бетонном фасаде здания.
Бывшая звездная пара Дженнифер Лопес и Алекс Родригес жили в эксклюзивной высотке в 2018 году, но быстро съехали из своих апартаментов за 15,3 миллиона долларов год спустя. Уже распавшаяся пара сослалась на нехватку пространства. Неизвестно, сталкивались ли они с подобными проблемами во время проживания в здании.
В итоге инспекции 432 Park обнаружили «тысячи серьезных трещин», включая трещину глубиной 10 дюймов в ядре здания. «Другие формы разрушения» также были отмечены независимыми строительными инженерами. Согласно иску, поданному в 2021 году советом кондоминиума против застройщиков здания, и последующему иску 2025 года, эти проблемы сохранялись годами, и другие жильцы утверждали, что застройщики знали о дефектах до заселения.
Иск 2025 года был подан против 56th & Park (NY) Owner, LLC — юридической спонсорской организации, созданной застройщиками (CIM Group и Macklowe Properties), — с обвинением в «преднамеренном и масштабном мошенничестве» за сокрытие примерно 1900 строительных и проектных дефектов от покупателей квартир. Проблемы в 432 Park также якобы включали коррозию стальной арматуры в бетонных колоннах, вызванную повторяющимися затоплениями, неисправные лифты и разрушительный шум и вибрации, согласно жалобе.
Несмотря на видимые трещины и опасения структурного отказа, Департамент зданий Нью-Йорка неоднократно заявлял, что проверил здание и что оно в настоящее время соответствует стандартам безопасности без непосредственного риска обрушения.
Представитель ответчиков заявила: «Утверждения о разрушении фасада 432 Park Avenue беспочвенны и опровергаются собственными инженерами совета, которые сертифицировали фасад как SWARMP — «Безопасен при наличии программы ремонта и обслуживания». Важно отметить, что спонсор, его проектная группа, подрядчики и их соответствующие эксперты не согласны с бездоказательными обвинениями совета и подтверждают, что здание безопасно. Утверждения, что спонсор игнорировал риски, категорически ложны и противоречат заключениям собственных инженеров совета, подтвердивших, что фасад безопасен при наличии программы ремонта и обслуживания».
Публичные записи показывают, что 432 Park Avenue получил 135 открытых жалоб, 145 обычных нарушений строительных норм и 111 штрафов и взысканий от города за различные нарушения, обнаруженные по всему небоскребу. В частности, записи Департамента зданий показывают, что здание штрафовалось за проблемы безопасности, такие как отваливающийся бетон на внешних стенах и отсутствие надлежащих тротуарных ограждений для защиты пешеходов во время ремонта. Однако департамент не выносил серьезных «небезопасных» структурных нарушений или предписаний об освобождении для продолжающих там жить резидентов.
Группа экспертов по строительству зданий сообщила The New York Times в октябре, что, если проблемы в 432 Park Avenue не будут устранены, здание в конечном итоге может потребовать эвакуации. Стив Бонджорно, инженер-строитель, не участвовавший в первоначальном проекте, сказал Times: «Куски бетона будут отваливаться, а окна начнут расшатываться. Никакой тротуарный навес не защитит вас от кусков бетона, срывающихся с 425-метрового здания». Ожидается, что проект ремонта фасада стоимостью примерно 160 миллионов долларов начнется в июле 2026 года и займет до четырех лет. Владельцы квартир, как сообщается, оплачивают ремонт сами, но надеются, что иск заставит застройщиков 432 Park возместить расходы жильцам.
161 Maiden Lane (204 метра)
60-этажная жилая башня в Финансовом районе Нью-Йорка буквально наклоняется над Нижним Манхэттеном из-за серьезной ошибки при закладке фундамента. Известная также как One Seaport, она получила прозвище «Падающая башня Нью-Йорка» из-за крена примерно в три дюйма, который остановил строительство в 2021 году.
Башня остается недостроенной и незаселенной, поскольку иск 2019 года, оспаривающий способы исправления крена, продолжает тянуться и в 2026 году. В иске подрядчик Pizzarotti LLC утверждает, что заметный крен 161 Maiden Lane был вызван выбором застройщиками метода улучшения почвы на строительной площадке для создания прочного фундамента — вместо установки традиционных бетонных свай глубоко под землей для устойчивости.
Согласно Structure Magazine, строители закачивали цементный раствор или другие материалы в грунт, чтобы сделать почву плотнее. Теоретически это должно было уменьшить вероятность оседания или неравномерного сдвига. Однако мягкая прибрежная почва не затвердела в достаточной степени для небоскреба, который продолжает смещаться по сей день. Этот метод также, по сообщениям, сэкономил застройщику, Fortis Property Group, около 6 миллионов долларов.
Крен стал настолько заметным, что проблема сделала установку стекол и лифтов в здании слишком сложной и опасной для завершения. Рабочие даже пытались неравномерно заливать бетон на верхних этажах здания в надежде, что вес в противоположном направлении исправит крен, но план провалился. Fortis отвергла обвинения, возложила вину за проблемы на Pizzarotti и подала встречные иски против подрядчика.
Pizzarotti наняла независимых инженеров-строителей из фирмы Thornton Tomasetti, и их эксперт, Элизабет Малш, предупредила: «Недостаточно информации, чтобы гарантировать, что здание останется безопасным, если работа продвинется». Департамент зданий не одобрил 161 Maiden Lane для заселения, но заявил, что небоскреб пока структурно стабилен.
Наихудший сценарий — когда высотка опрокидывается и крушит соседние здания, потенциально убивая тысячи людей, — был сочтен Малш крайне маловероятным. Однако в судебном аффидевите 2019 года Малш предупредила, что продолжение строительства без серьезной переработки проекта приведет к «разбиванию окон и падению элементов на улицу» с высоты до 58 этажей, что причинит «тяжкий вред людям и имуществу».
Хотя здание и не представляет непосредственного риска обрушения, Департамент зданий предписал, чтобы недостроенный проект находился под постоянным наблюдением и чтобы по нему регулярно представлялись инженерные отчеты о стабильности.
Что дальше?
The Daily Mail обратилась в Департамент зданий, чтобы узнать, какие сооружения в Нью-Йорке были официально внесены в список «Структурно скомпрометированных зданий». Чиновники заявили, что не смогут ответить на запрос до октября 2026 года.
Что касается текущей чрезвычайной ситуации на 235 East 42nd Street, комиссар по зданиям Ахмед Тигани сообщил, что высотка не показывала дальнейших признаков движения с момента первоначального проседания. «Если возникнет какое-либо движение или мы почувствуем какое-либо движение, у нас есть протоколы, чтобы обеспечить быстрое удаление людей из здания для оценки и переоценки», — добавил он. Пожарный департамент Нью-Йорка обнаружил, что две структурные колонны подломились на 21-м этаже высотки на East 42nd Street 7 июля.
Департамент зданий подал жалобу на владельца здания, указанного как 235 Fee Owner LLC, 8 июля, обвинив его в проведении несанкционированного строительства. В жалобе утверждалось, что владелец провел строительные работы, выходящие за рамки ранее утвержденных планов, как показывают публичные записи.
Эвакуация в Мидтауне была даже не первым инцидентом, связанным с разрушением конструкций зданий Нью-Йорка за последние годы. В 2023 году целая сторона семиэтажного многоквартирного дома в Бронксе обрушилась из-за небезопасного удаления несущего пилона в ходе строительного проекта в этом многоквартирном доме, как показало городское расследование. В прошлом году стена подвала 17-этажного офисного здания на 59-й улице Манхэттена частично обрушилась и вызвала образование крупных трещин в фундаментной стене.
Небоскребы на доверии: почему Нью-Йорк не знает, что у него под ногами
Три проблемных здания — это не три отдельные истории, а три симптома одной болезни. В каждом случае проблема была не в том, что высотка внезапно испортилась, а в том, что дефекты были заложены на этапе строительства и годами оставались незамеченными или замалчивались. В 432 Park жильцы годами судились с застройщиками, пока инженеры не обнаружили тысячи трещин — и только тогда начался разговор о ремонте за 160 миллионов. В 161 Maiden Lane желание сэкономить 6 миллионов на фундаменте обернулось недостроем, который кренится уже пять лет. А на 42-й улице несанкционированная стройка едва не обрушила 37-этажную башню. Самое тревожное в этой картине — нежелание Департамента зданий раскрыть, какие еще небоскребы числятся в «списке скомпрометированных». Город, чей горизонт состоит из тысяч высоток, фактически признает: мы знаем, что некоторые из них опасны, но не скажем вам какие.
Источники: данные Департамента зданий Нью-Йорка (DOB); публичные записи о нарушениях и жалобах; судебные документы по искам советов кондоминиумов 432 Park Avenue и подрядчика Pizzarotti LLC; комментарии представителей CIM Group и Macklowe Properties; The New York Times; Structure Magazine; заявления комиссара по зданиям Ахмеда Тигани; The Daily Mail.
Ваш комментарий